新築しようと思い、土地の申し込みをしました

Writer: admin Type: foresth Date: 2019-01-09 00:00
新築しようと思い、土地の申し込みをしました。土地契約日の直前に仲介業者から電話が来て、本審査を通ってないと契約できない、と言われました。仮審査は通っています。現状、その土地に建物が建っており、更地渡しの条件です。契約したらすぐにでも工事したいような話でした。手付金は契約時に土地代の1割払います。工事後にもしこちらの審査が通らなかった場合、売主さんが工事が始まっていると手付金は戻らないし、売主さんにも工事代の負担が発生するので本審査後にしてくれ、という話でした。こちらは雪の降る地域ですので、雪の間は工事できません。なので、今すぐ工事するか、雪解けを待って工事するか、という話っぽいです。私としては、土地の申し込みの際、そのような話も聞いていませんし、春に土地の引き渡し希望でした。建物の建築業者さんにも聞いたらそんなことはかなりのレアケースだとおっしゃっていました。私も数社の建築業者さんに間取りの打ち合わせをしていただいていますが、本審査通して、という話は言われたことありません。通常の流れでは契約後に本審査、でいいと思うのですが、どのような流れが通常なのでしょうか。また、このようなケースの経験があるかたいらっしゃったらお話を聞かせてください。共感した0###不動産、相談オフィスを主宰しています。本審査を通っていないと契約できない?――――ですか?通常は、契約前に「事前審査」、契約後は「本審査」で、契約完了しなければ銀行は本審査などできるはずがないのですが―――不思議です。「売主さんの工事が始まっていると?・・・・・」この仮定は無意味ですよ。なぜなら、解体はいつ行おうと売主の勝手で、最終決済日の当日までに解体完了で「更地渡し」できれば良い、だけのことだからです。雪の状況と不動産取引とは全く無関係で連動などしませんよ。まして、買主のあなたには「あずかり知らない」ことです。そして現実的には、売主・買主の「合意調整」で、季節の影響も鑑みて合意するしか方法はないかと思われます。ここで、あなたが「人情」等にかられて安易な妥協はしないことです。不動産取引では、売主・買主に公平に「義務・権利」が発生しますので、合意後の実施で、後日、あなたが文句を言っても始まりません。恐らく、仲介業者も経験が少なく、あり得ない話をしているのでしょう。実際にあなたが仲介業者の進言に応じて動いて見ても良いです。銀行が「正式な契約書」が無ければ応じないことが、そこでわかるでしょう。ただ、雪国などで、銀行や行政等で「特殊な取り決め」等はあるかも知れませんが、ここでは首都圏からの見解とご認識願います。以上、参考になれば幸です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・返信されるなら「回答リクエスト」(4千字可)の方が詳細な回答ができますよ「返信」(4百字)。リクエストは直接、当方に受信されます。開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)ナイス0
###ご回答ありがとうございます!回答リクエストさせていただきます!
###ご回答してくださった方々、ありがとうございました!仲介業者、建築業者さんと共に話をしましたがどうやら今回は相当特殊なパターンなようです。通常ではあり得ないパターンなので、建築業者さんに間に入ってもらって進めるようにしたいと思います。###契約したらすぐにでも工事(解体のことかな)したいような話,これが売主の認識違いです。間違いです。ローンの正式承認は、契約後の契約書・重要事項等を添付する必要がありますので契約前の段階で、瀬式承認はでません。あくまでも事前のみです。更地渡しの条件が条件であれば、次のような流れとなります。事前承認 → 契約締結・手付金の支払い ⇒ ローン申込 → ローン正式承認→ 建物解体 ⇒ 残金の支払い・所有権移転・引渡 → 取引完了 →建物の建築開始売主さんは、ローン正式承認後に解体を開始すれば、万一、買主が契約をキャンセルしても、違約金として損害賠償請求ができまます。(金額は契約書で定めます)そうすれば、売主のリスクがなくなります。おそらく、解体業者が仕事が早く欲しい為に、売主を急かしているのでしょう。売主を説得するのは、仲介会社の仕事です。ナイス0
###金融機関的に、一般的には契約しないと本審査出来ないと思います。個人的には、本審査通過後に売主が解体工事を始めるか、解体費分値下げして買主が解体する様にすれば解決だと思いますが、、、売主と言うより、仲介業者の能力に問題があるかも知れないですね。どちらにしろ、申込後に双方の条件を調整・合意の上契約内容を決めるので、調整・合意が出来なければ契約は出来ませんね。ナイス0

 

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